La chute de l’offre de logements étudiants dans les villes universitaires néerlandaises. Quelle réalité à Amsterdam ?

Dans les principales villes universitaires néerlandaises, la pénurie de logements étudiants dans le secteur privé atteint des niveaux alarmants.
À Amsterdam, l’offre de chambres privées destinées aux étudiants a chuté de plus d’un quart, tandis qu’à Utrecht et Rotterdam la baisse atteint presque un tiers, et à Delft elle atteint 43,6 %, selon NRC.

Cette situation inquiète fortement les étudiants, les responsables politiques locaux et les propriétaires privés, qui jouent pourtant un rôle essentiel dans le marché locatif.
Parallèlement, la construction de nouveaux logements étudiants progresse lentement, insuffisamment pour compenser les pertes.

Pour de nombreux étudiants, néerlandais comme internationaux, il est devenu beaucoup plus difficile de trouver une chambre répondant à la fois à leur budget et à leur localisation souhaitée. La contraction de l’offre est aggravée par une pression croissante sur le secteur locatif privé, liée à une réglementation plus stricte et à une fiscalité plus élevée pour les petits propriétaires.

4) Une pénurie nationale en expansion

Selon plusieurs études du secteur, il manquerait environ 23 000 logements étudiants dans les 20 principales villes universitaires du pays pour l’année académique 2022-23.
Les projections estiment que ce déficit pourrait atteindre entre 39 600 et 56 700 logements d’ici 2029-30 si les programmes de construction ne sont pas significativement renforcés. (sources : Savills Insights, ICEF Monitor, CBRE)

5) Les loyers augmentent à mesure que l’offre baisse

Par exemple :

• Loyer moyen d’une chambre étudiante aux Pays-Bas (début 2025) : ≈ 683 €/mois, soit +6,2 % en un an.

• À Amsterdam, ce même loyer atteint ≈ 979 €/mois, le niveau le plus élevé du pays.

(source : IamExpat Netherlands)

6) Le secteur locatif privé, pilier menacé

Le secteur privé représente une part essentielle du logement étudiant.
Cependant, les annonces de locations privées ont diminué de près de 39 % entre 2019 (avant la pandémie) et 2022.

La pénurie de logements étudiants aux Pays-Bas est un problème structurel majeur. Dans des villes très demandées comme Amsterdam, Delft, Utrecht et Rotterdam, l’offre continue de baisser, les loyers augmentent et le rôle du secteur privé s’affaiblit.
Les étudiants doivent anticiper davantage leur recherche, et les politiques publiques doivent soutenir un développement plus rapide de l’offre.

6) Pourquoi Amsterdam est particulièrement fragile

Amsterdam attire massivement les étudiants internationaux.
Le nombre d’étudiants y a augmenté de 5,4 % en un an, alors que la croissance habituelle est de 0 à 2 %.
Parmi les étudiants qui quittent le domicile familial :

• env. 43 % vivent en colocation,

• plus d’un tiers en studio,

• près d’un sur cinq dans des appartements plus grands.

La demande augmente, l’offre baisse : les loyers montent mécaniquement.

7) Quelles conséquences ?

Pour les étudiants :

• files d’attente plus longues,

• loyers plus élevés,

• nécessité de s’y prendre très tôt.

Pour les propriétaires :

• marges réduites,

• contraintes réglementaires,

• incitations financières à vendre plutôt qu’à louer.

8) Que faudrait-il changer ?

Les analystes s’accordent : il faudrait doubler le rythme de construction de logements étudiants pour stabiliser le marché.
Sans cela, la crise continuera de s’aggraver, notamment à Amsterdam, Utrecht, Delft et Rotterdam.

À propos de nous & notre rôle

Chez Amsterdam Apartment Advice, nous accompagnons :

• les étudiants à la recherche d’un logement,

• les investisseurs et propriétaires du marché local

grâce à une expertise approfondie d’Amsterdam, une approche personnalisée et un accompagnement en français / italien / anglais.

Contactez-nous pour être accompagné dans un marché en pleine mutation.

+31658843141

contact@amsterdamapartmentadvice.com