Marché Immobilier Amsterdam 2025 : Hausse Record des Prix & Pénurie de Logements

Amsterdam, Pays-Bas – Le marché immobilier néerlandais, et en particulier celui d'Amsterdam, continue de défier les incertitudes économiques. En mai 2025, les prix des logements aux Pays-Bas ont enregistré une augmentation de près de 10% par rapport à l'année précédente, marquant une hausse constante de 0,6% par rapport à avril. Ces chiffres, publiés par le Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) et le Kadaster (registre foncier), révèlent une dynamique haussière persistante.

Un Prix Moyen Qui Frôle les Sommets : Près de 472 000 €

L'augmentation des prix immobiliers a propulsé le prix de vente moyen d'une maison ou d'un appartement à un niveau record : près de 472 000 euros. Il est important de noter que ces données du CBS et du Kadaster se basent sur les transactions finalisées et présentent un léger décalage par rapport aux statistiques plus immédiates de l'organisation des agents immobiliers NVM. Pour les acheteurs potentiels et les investisseurs à Amsterdam, cette tendance est cruciale.

La Pénurie de Logements, Moteur Principal de la Flambée des Prix à Amsterdam

Malgré un ralentissement de la croissance économique néerlandaise à 0,1% au premier trimestre de cette année, la hausse continue des prix du logement à Amsterdam et aux Pays-Bas est "frappante" selon Matthieu Zuidema, expert en logement du Kadaster, cité par Nu.nl.

Nic Vrieselaar, économiste du marché du logement chez Rabobank, souligne un point essentiel pour le marché d'Amsterdam : la difficulté croissante d'acheter un logement. Il estime que "les ménages gagnant 1,5 fois le salaire moyen sont exclus", et qu'il faudra "bientôt le double du revenu moyen, plus une contribution de parents riches" pour accéder à la propriété. Cette situation est exacerbée par une demande élevée et une pénurie chronique de nouvelles constructions.

Perspectives pour les Chasseurs d'Appartements à Amsterdam

Pour vous, en tant que chasseur d'appartements à Amsterdam, ces informations sont cruciales :

• Le marché reste très compétitif, avec une pression à la hausse sur les prix.

• L'offre de logements à acheter pourrait se réduire davantage à mesure que les investisseurs se retirent du marché locatif.

• Une connaissance approfondie des quartiers d'Amsterdam et une réactivité accrue seront plus que jamais nécessaires.

• Mettre en avant les avantages d'acheter via un chasseur d'appartements à Amsterdam (accès au marché hors-marché, expertise locale, négociation) est essentiel.

Échec des Objectifs de Construction et Conséquences pour le Marché d'Amsterdam

Le gouvernement néerlandais s'était fixé l'objectif ambitieux de construire 100 000 nouveaux logements par an, mais a constamment manqué à cet objectif depuis son introduction il y a environ huit ans. Ce déficit de construction est une cause majeure de la crise du logement à Amsterdam.

En mai 2025, près de 20 000 logements ont changé de mains, soit une augmentation de 11,5% par rapport à mai de l'année dernière. Sur les cinq premiers mois de l'année, 90 000 maisons et appartements ont été vendus, une hausse significative de 16% par rapport à la même période en 2023.

L'Impact des Réglementations sur les Loyers : Une Offre à la Vente Qui Diminue

Un phénomène notable sur le marché d'Amsterdam est la vente de nombreux anciens logements locatifs dans les grandes villes. Les propriétaires, désireux d'éviter les restrictions croissantes du contrôle des loyers (loi "Wet betaalbare huur" - Loi sur les loyers abordables, et le "Woningwaarderingsstelsel" - Système d'évaluation des logements), préfèrent céder leurs biens dès qu'ils se libèrent.

Selon Nic Vrieselaar, cette vague de ventes de biens locatifs entraînera une réduction encore plus drastique de l'offre une fois qu'elle sera terminée. "Si nous parlons de la disponibilité de logements occupés par leur propriétaire pour les primo-accédants", dit-il, "nous sommes extrêmement pessimistes quant au marché du logement."