Marché Immobilier aux Pays-Bas : Analyse et Perspectives 2026-2027

L'année 2025 s'est achevée sur une performance remarquable avec une hausse estimée des prix de 8,6 % et un volume record de 239 000 transactions. Chez Amsterdam Apartment Advice (AAA), nous observons que malgré un contexte mondial incertain, l'immobilier néerlandais reste une valeur refuge. En 2026, nous entrons dans une phase de transition où la croissance des revenus et la pénurie de l'offre pèsent plus lourd que la légère remontée des taux d'intérêt.

Évolution des Prix : À quoi s'attendre en 2026 et 2027 ?

Selon Mike Langen, économiste senior chez ABN AMRO, le marché devrait connaître une croissance plus "normale" après les pics de ces dernières années:

• Prévisions de croissance : Les prix devraient augmenter de 3 % en 2026 et de 4 % en 2027.

• Dynamique économique : L'économie néerlandaise affiche une santé solide avec une croissance prévue de 1,2 % en 2026, soit un score supérieur à la moyenne de l'Union Européenne.

• Revenus des ménages : Le moteur principal de la demande reste la croissance des revenus réels. Avec une inflation qui devrait redescendre à 2,4 % en 2026, le pouvoir d'achat des ménages s'améliore, leur permettant d'investir davantage dans l'habitat.

La Pénurie de Logements : Un Déséquilibre Structurel

Le défi majeur reste l'insuffisance de l'offre. Le gouvernement ambitionne de construire 100 000 logements par an, mais la réalité du terrain est différente.

• Baisse de la construction : On observe une tendance à la baisse des nouveaux logements mis sur le marché depuis 2023.

• Obstacles concrets : Les retards s'expliquent par le manque de main-d'œuvre qualifiée, la congestion du réseau électrique, les réglementations sur l'azote et la complexité des processus de planification.

• Impact sur la mobilité : Ce manque de fluidité réduit le nombre de transactions, car les propriétaires hésitent à vendre sans certitude de retrouver un nouveau bien

Votre Partenaire Immobilier à Amsterdam : AAA

Naviguer dans le marché d'Amsterdam en 2026 demande une expertise locale pointue. Chez Amsterdam Apartment Advice (AAA), nous combinons l'analyse de données (comme celles d'ABN AMRO) avec une connaissance intime de chaque quartier.

• Expertise Multilingue : Nous accompagnons les clients francophones, anglophones et italiens dans toutes leurs démarches.

• Chasseur Immobilier : Nous trouvons pour vous les biens "off-market" et les meilleures opportunités issues des ventes d'investisseurs.

• Conseil Stratégique : De la vérification des contrats de bail aux conseils sur la fiscalité locale, nous sécurisons votre projet.

Prêt à franchir le pas ? Contactez l'équipe AAA dès aujourd'hui pour transformer les défis de 2026 en opportunités immobilières

Contactez-nous pour être accompagné dans un marché en pleine mutation.

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Financement et Taux Hypothécaires : La Fin de la Stagnation

Les conditions de financement évoluent. Après une année 2025 où les taux étaient stables autour de 3,5 % pour les durées fixes de 5 à 10 ans, une légère hausse se dessine.

• Lien avec les obligations d'État : Les taux hypothécaires suivent la montée des taux des obligations d'État à 10 ans.

• Marge des banques : Les prêteurs ont déjà réduit leurs marges de profit pour absorber une partie des hausses passées. Aujourd'hui, ils n'ont plus cette marge de manœuvre et répercutent directement les hausses sur les emprunteurs.

• Anticipation : Nous prévoyons que les coûts de financement continueront de grimper légèrement au cours des deux prochaines années.

Zoom sur les Investisseurs et le Marché Locatif d'Amsterdam

Un phénomène marquant de 2025 a été la vente massive de biens locatifs par les investisseurs privés, une tendance qui impacte directement Amsterdam.

• Ventes "Abordables" : Les appartements vendus par les investisseurs étaient en moyenne 130 000 € moins chers que les biens vendus par des propriétaires occupants au troisième trimestre 2025.

• Délai de vacance : De nombreux investisseurs attendent la fin des baux temporaires pour vendre les biens vides, car ils se vendent mieux ainsi. Cela signifie qu'un stock de biens arrivera encore sur le marché au premier semestre 2026.

• Réglementation : Les nouvelles politiques de l'UE pour encourager le logement abordable pourraient apporter des subventions pour le segment locatif intermédiaire dans les années à venir

Une Année d'Opportunités Réfléchies

L'année 2026 ne sera pas une année d'exceptionnelle volatilité, mais de croissance modérée et constante. Le déséquilibre de l'offre reste le meilleur garant de la valeur de votre investissement immobilier aux Pays-Ba