Mercato Immobiliare Amsterdam 2025: Prezzi Record & Carenza Case

Mercato Immobiliare Amsterdam 2025: Prezzi degli Immobili in Aumento Record e Carenza di Alloggi

Amsterdam, Paesi Bassi – Il mercato immobiliare olandese, e in particolare quello di Amsterdam, continua a sfidare le incertezze economiche. A maggio 2025, i prezzi delle case nei Paesi Bassi hanno registrato un aumento di quasi il 10% rispetto all'anno precedente, segnando un incremento costante dello 0,6% rispetto ad aprile. Questi dati, pubblicati dal Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) e dal Kadaster (catasto), rivelano una persistente tendenza al rialzo.

Prezzo Medio Vicino a Massimi Storici: Quasi 472.000 €

L'aumento dei prezzi degli immobili ha spinto il prezzo medio di vendita di una casa o di un appartamento a un livello record: poco meno di 472.000 euro. È importante notare che questi dati del CBS e del Kadaster si basano su transazioni completate e presentano un leggero ritardo rispetto alle statistiche più immediate dell'NVM (Associazione Olandese degli Agenti Immobiliari e Periti). Per i potenziali acquirenti e gli investitori ad Amsterdam, questa tendenza è cruciale.

Carenza di Alloggi: Il Motore Principale dell'Impennata dei Prezzi ad Amsterdam

Nonostante un rallentamento della crescita economica olandese allo 0,1% nel primo trimestre dell'anno, il continuo aumento dei prezzi delle abitazioni ad Amsterdam e nei Paesi Bassi è "impressionante", secondo Matthieu Zuidema, esperto immobiliare del Kadaster, citato da Nu.nl.

Nic Vrieselaar, economista del mercato immobiliare presso Rabobank, sottolinea un punto chiave per il mercato di Amsterdam: la difficoltà crescente nell'acquistare una casa. Stima che "le famiglie che guadagnano 1,5 volte il salario medio sono escluse", e che "presto sarà necessario il doppio del reddito medio, più un contributo da genitori benestanti" per accedere alla proprietà. Questa situazione è esacerbata da una domanda elevata e una cronica carenza di nuove costruzioni abitative.

Mancato Raggiungimento degli Obiettivi di Costruzione e Conseguenze per il Mercato di Amsterdam

Il governo olandese si era posto l'ambizioso obiettivo di costruire 100.000 nuove case all'anno, ma ha costantemente mancato questo obiettivo da quando è stato introdotto circa otto anni fa. Questo deficit di costruzione è una delle principali cause della crisi abitativa ad Amsterdam.

A maggio 2025, quasi 20.000 case hanno cambiato proprietà, con un aumento dell'11,5% rispetto a maggio dell'anno scorso. Nei primi cinque mesi di quest'anno, 90.000 case e appartamenti sono stati venduti, un aumento significativo del 16% rispetto allo stesso periodo del 2023.

Impatto delle Regolamentazioni sugli Affitti: Offerta di Vendita in Diminuzione

Un fenomeno degno di nota nel mercato di Amsterdam è la vendita di numerosi ex immobili in affitto nelle grandi città. I proprietari, desiderosi di evitare le crescenti restrizioni sul controllo degli affitti (la "Wet betaalbare huur" - Legge sull'Affitto Accessibile, e il "Woningwaarderingsstelsel" - Sistema di Valutazione degli Alloggi), preferiscono vendere le loro proprietà non appena si liberano.

Secondo Nic Vrieselaar, questa ondata di vendite di proprietà in affitto porterà a una riduzione ancora più drastica dell'offerta una volta che sarà terminata. "Se parliamo della disponibilità di case occupate dal proprietario per gli acquirenti per la prima volta", ha affermato, "siamo estremamente pessimisti riguardo al mercato immobiliare."

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